Абдуллаев М.А., Орлов А.А., Римский Л.А., Бу Хассан Хоссам. Ипотека. Организация ипотечного кредитования

Абдуллаев М.А., Орлов А.А., Римский Л.А., Бу Хассан Хоссам. Ипотека. Организация ипотечного кредитования. Учебное пособие
Формат: DOC (Microsoft Office Word)
Качество: Изначально компьютерное

Отсутствие в нашей стране в течение 70-и лет института частной собственности на недвижимое имущество и института ипотеки привело к негативным последствиям – в значительной степени утерян опыт организации ипотечного кредитования как на уровне кредитного учреждения, так и на уровне государства в целом.
Целью учебного пособия является ознакомление с историей становления ипотеки, основными направлениями, современным состоянием, проблемами и перспективами ее развития за рубежом, в России, в конкретном коммерческом банке, на железнодорожном транспорте, в частности, Московской железной дороге при организации жилищного ипотечного кредитования.
Рассмотренные вопросы, приведенные полная законодательная база, формулы и примеры расчетов дают полное представление об ипотеке, ипотечном кредитовании как неотъемлемом элементе рыночной экономики, одном из приоритетных инструментов развития бизнеса и финансирования долгосрочных инвестиций.
Рекомендуется студентам экономических специальностей, молодым специалистам, направленным на работу на железнодорожный транспорт и всем, кто намерен решать свои жилищные проблемы на основе ипотеки.
Рецензенты:
Помощник руководителя Департамента экономики МПС России, доктор экономических наук Д.А. Мачерет;
Заведующий кафедрой «Экономика и логистика на транспорте» Самарской государственной академии путей сообщения, доктор экономических наук П.В Куренков;
Вице-президент, начальник управления финансового анализа АКБ «Росевробанк» Я.А. Лютер.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ..……………………………………………………………………..5
1. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ. ИСТОРИЯ, УЧАСТНИКИ, ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ……………………….8
1.1. Ипотека: понятие и сущность…………………………………………….8
1.2. Возникновение и развитие института ипотеки…………..…………….13
1.3. Особенности ипотечного кредитования за рубежом………………….18
1.3.1. Европейская система ипотечного кредитования…………………18
1.3.2. Американская система ипотечного кредитования………………27
1.3.3. Проблемы параллельного существования американской
и европейской систем ипотечного кредитования ……………………..33
1.4. Ипотечные кредитные институты………………………………………35
1.5. Инфраструктура ипотечного кредитования……………………………39
1.6. Риски ипотечного кредитования……………………………………….42
1.6.1. Классификация рисков ипотечного кредитования …………….43
1.6.2. Законодательная зашита и инструменты управления
рисками при осуществлении ипотечных операций …………………..45
1.7. Ипотечное кредитование в России………………………… ………….58
1.7.1. Ипотека в дореволюционный период…………..…………………58
1.7.2. Ипотечное кредитование на современном этапе ………………69
1.7.3. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования ..86
2. ПРОЦЕДУРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА И ОСОБЕННОСТИ ЗАЛОГА ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА В РФ…………………………………………………………………………………………….….95
2.1. Технология предоставления ипотечного кредита…………………..….95
2.2. Государственная регистрация договора ипотеки …………………….98
2.3. Обращение взыскания на заложенное имущество…………………..101
2.4. Особенности залога отдельных видов имущества…………………..103
2.4.1. Ипотека земельных участков……………………………………103
2.4.2. Ипотека предприятий, зданий и сооружений.………………….105
2.4.3. Ипотека жилых домов и квартир………………………………..107
2.5. Многообразие методов погашения ипотечного кредита………….…108
3. ОРГАНИЗАЦИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
В КОММЕРЧЕСКОМ БАНКЕ \»ИНВЕСТСБЕРБАНК\» ..…..124
3.1. Место ипотечного кредитования в операциях коммерческого
банка . ………..………………………………………………………………124
3.2. АКБ «Инвестсбербанк» в банковской системе РФ .…………………131
3.3. Ипотечные программы, реализуемые в АКБ «Инвестсбербанк» …133
3.4. Расчет затрат заемщика на получение и погашение ипотечного кредита в АКБ «Инвестсбербанк».…………………………………………136
4. ОРГАНИЗАЦИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НА ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОМ ТРАНСПОРТЕ ………………………139
4.1. Порядок строительства и условия предоставления платной жилой площади через фонд жилищной социальной ипотеки «Жилсоципотека» ..140
4.2. Правила продажи жилья работникам предприятий
Московской железной дороги с применением механизма ипотеки ……….145
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ………………………………………………………..……154
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ ………………………157
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
\»Об ипотеке (залоге недвижимости)\» ………………………………………..159
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. Перечень и образцы документов, используемых на Московской железной дороге для оформления ипотечного кредита. ……..201

Формат: DOC (Microsoft Office Word)
Качество: Изначально компьютерное

Скачать книгу